Bezahlbaren Wohnraum schaffen
Das Wohnraumversorgungskonzept für den Landkreis Vechta sowie die jährlichen Wohnungsmarktbeobachtungen der NBank (Investitions- und Förderbank Niedersachsen) unterstreichen den Handlungsbedarf für die Schaffung von zukunftsorientiertem Wohnraum in unserer Region. Eine wachsende und alternde Bevölkerungsentwicklung sowie stärkere Zuwanderung, andere Haushaltszusammensetzungen und kleinere Haushaltsgrößen bis zur Singularisierung stehen hier Flächenknappheit, steigenden Baukosten und Umweltverträglichkeit gegenüber. Für den Landkreis Vechta wird bis zum Jahr 2030 ein Neubaubedarf von circa 13.000 Wohnungen prognostiziert. Davon werden alleine in Lohne circa 3.000 und in Vechta circa 4.500 Wohnungen benötigt.
Die Stadt Lohne hatte im Rahmen eines Investorenwettbewerbes den Bau und die Vermietung von bezahlbarem Wohnraum auf einem 10.000 Quadratmeter großen Grundstück an der Von-Dorgelo Straße ausgeschrieben. Ziel war es, preisgünstigen Wohnraum für Familien, Singles und Senioren zu schaffen. Dabei wurde eine architektonisch und städtebaulich attraktive Mischung verschiedener Wohnformen als Geschosswohnungsbau sowie eine zukunftsweisende, umweltschonende und energiesparende Bauweise gefordert. Zusätzlich war eine Mietpreisgarantie für einen Mietzeitraum von mindestens fünf Jahren verpflichtend.
In Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro Haves + Hogt aus Lohne hat Siemer Immobilien diesen Investorenwettbewerb gewonnen. Mit einer Investition in Höhe von zehn Millionen Euro sind neun KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau)-55-Effizienzhäuser mit 60 qualitativ hochwertigen Wohnungen entstanden, die insgesamt circa 5.100 Quadratmeter Wohnfläche bieten. Entsprechend der städtischen Vorgaben wurden 40 Prozent der Wohnungen für Familien, 30 Prozent für Singles und 30 Prozent für Senioren konzipiert, welche jeweils eine Wohnfläche zwischen 50 und 100 Quadratmetern bieten und alle über Balkon oder Terrasse verfügen. Die in zweieinhalbgeschossiger Bauweise geplanten Mehrfamilienhäuser wurden mit gemauerter Putzfassade und teilweise begrüntem Flachdach errichtet. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Glasfaseranschluss für schnellstes WLAN, Netzwerkverkabelung für Medientechnik, Satellitenanschluss und eine bedarfsgerechte Abluftanlage. Jedes Wohnhaus wurde mit einer Aufzugsanlage ausgestattet. Die ebenerdigen Duschen in den großzügigen Bädern bieten weitere Barrierefreiheit. Der erreichte KfW-55-Standard unterstreicht den Anspruch auf ein nachhaltiges, betriebs- und heizkostenarmes Bebauungskonzept, wovon direkt auch die Mieter langfristig profitieren.
Die einzelnen Wohnungen wurden mit Wärmemengen- und Kaltwasser zwischenzählern ausgestattet, welche zusätzlich über ein Funkmodul verfügen. Für die jährliche Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnung und das damit verbundene Ablesen dieser Zähler entfällt für Siemer als Vermieter damit das Betreten der Wohnräume. Dank der zukunftsweisenden Fernablesung erfolgt die Verbrauchserfassung von Wärme und Wasser vollständig digital. Eine großzügige Außenanlage mit zwei Kinderspielplätzen, drei Nebengebäuden für das Abstellen von Fahrrädern sowie neunzig Pkw-Stellplätzen runden das attraktive Wohnraumangebot unweit der Stadtmitte ab. Trotz der sehr kostenintensiven Bauart und umfangreichen technischen Gebäudeausstattung hat sich Siemer verpflichtet, ab Bezugsfertigkeit die Nettokaltmiete für fünf Jahre auf 6,50 Euro pro Quadratmeter festzuschreiben. Dieser Mietwohnungsbau wurde im August 2019 komplett fertiggestellt und alle Wohnungen konnten sofort vermietet werden.
Ramin Dormichian, Geschäftsführer Siemer Immobilien erklärt: „Während die weiteren Marktteilnehmer über bezahlbaren Wohnraum diskutieren, haben wir entsprechend des Wohnraumversorgungskonzeptes des Landkreises Vechta zukunftsweisend gehandelt und tatsächlich qualitativ hochwertigen aber auch insbesondere bezahlbaren Wohnraum für unsere Region geschaffen. Zu diesen attraktiven Mietkonditionen gibt es aktuell kein vergleichbar gutes Angebot in und um Lohne."